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报告:2019年开局40城新房成交量同比降14%

2019-02-18 15:27:54 中新经纬

  中新经纬客户端2月18日电 2月18日,易居房地产研究院发布的《1月全国40城住宅成交报告》(以下简称“《报告》”)显示,2019年1月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%,同比下降14%。1月份,一线城市成交面积环比下降36%,同比增长19%;二线城市成交面积环比下降30%,同比下降14%;三四线城市成交面积环比下降30%,同比下降21%。

  《报告》显示,2019年1月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%,同比下降14%。由于单月数据可能存在异动现象,这里结合近6月移动平均数据来进行分析,1月的移动平均同比增速为8%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后,便开始下行,期间在2016年的3-4月有过短暂回升,此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后,该曲线开始震荡上行,2018年12月开始下行。后续来看,预计该曲线将逐渐下行至负区间。

  分城市来看,《报告》数据显示,2019年1月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降36,同比增长19%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%,同比下降14%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%,同比下降21%。

  此外,《报告》分别将40城1月份数据与历史数据进行了对比。

  《报告》指出,一线城市中北京的成交面积同比大幅增长,上海和广州的成交面积同比小幅增长,深圳则同比小幅下降。一线城市的总成交面积环比下降,同比小幅增长,目前处于2014年以来的较低位,从近几个月成交量走势及1月份的同比增幅来看,有企稳的迹象。

  《报告》指出,二线城市中东部二线城市成交同比小幅下降,经历2018年11月和12月的翘尾行情,1月份东部二线城市成交量再次下降,从目前走势来看,还难言低位企稳。中部二线城市成交同比下降幅度较大,从同比增速曲线来看,增速已连续两个月收窄,未来几个月还将进一步收窄直至进入负区间。其他二线城市成交小幅下降,从同比增速曲线来看,增速已连续三个月收窄,目前处于0的位置,未来几个月同比将下降。

  《报告》还指出,1月三四线城市中,本轮严调控的三四线城市成交同比小幅下降,弱调控或未调控的三四线城市成交同比下降幅度较大,从成交量走势来看,2018年5月见顶后逐渐下降,2018年三季度以来降温趋势明显,未来还将继续降温。2018年1月三四线城市成交环比2017年12月仅小幅下降9%,而2019年1月环比2018年12月则大幅下降30%,这里面有返乡置业的因素。

  《报告》认为,后续来看,一线城市由于目前成交量能已处于低位,有企稳的迹象;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

  《报告》还指出,对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看,预计2019年1-2月全国新建商品住宅成交面积也将出现大幅跳水。

  易居研究院研究员沈昕表示,进入2019年2月份,多个省份、自治区、直辖市召开了两会,从目前已经发布的众多省、自治区和直辖市的2019年政府工作报告中,多地强调“房住不炒”、“一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”。预计2019年一季度40城成交将继续萎缩,分城市类别看,一线城市由于目前成交量能已处于低位,有企稳的迹象;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。(中新经纬APP)

(编辑:徐世明)
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